Δικηγορικό Γραφείο Μαρκάκης & Συνεργάτες
Δίκαιο Απαλλοτριώσεων
Το δικηγορικό μας γραφείο διαθέτει εμπειρία άνω των 25 ετών στο Δίκαιο των Απαλλοτριώσεων αποτελώντας τον κυριότερο τομέα ενασχόλησής του. Μέχρι σήμερα έχει εκπροσωπήσει εκατοντάδες φυσικά και νομικά πρόσωπα ενώπιον των αρμόδιων Διοικητικών Αρχών (ενδεικτικά Διευθύνσεις Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, Κτηματικές Υπηρεσίες, Δασαρχεία) και των αρμοδίων δικαστηρίων, από τον πρώτο βαθμό έως τον Άρειο Πάγο τόσο στην Αττική, όσο και στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπως ενδεικτικά Πάτρα, Ναύπλιο, Σύρο, Νάξο, Χίο Κω, τα οποία έχουν εισπράξει εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ ως αποζημιώσεις. Έχει χειριστεί υποθέσεις καθορισμού τιμής μονάδας και αναγνώρισης δικαιούχων με αντιδίκους, ενδεικτικά το Ελληνικό Δημόσιο και την εταιρεία «ΑΤΤΙΚΟ ΜΕΤΡΟ Α.Ε.» που αφορούσαν εμβληματικά έργα, όπως το Μετρό της Αθήνας, το Αεροδρόμιο Σπάτων, την Περιφερειακή Υμηττού, τα Ολυμπιακά Έργα στα Μεσόγαια (Σκοπευτήριο, Ιππόδρομος κ.α.) την Ανάπλαση του Ελαιώνα, την διαπλάτυνση και βελτίωση της Λεωφόρου Κηφισού, τα αντιπλημμυρικά έργα στους Δήμους Κορωπίου και Μαρκοπούλου Μεσογαίας αλλά και σημαντικά έργα στην περιφέρεια.
Επίσης έχει χειριστεί υποθέσεις ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων με αντιδίκους Δήμους, μία ιδιαίτερα περίπλοκη διαδικασία, η οποία περιλαμβάνει τη διευθέτηση εισφορών σε γη και χρήμα και τον καθορισμό αποζημιώσεων υπέρ των θιγομένων ιδιοκτητών.
Το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει τη διεκπεραίωση όλης της διαδικασίας της απαλλοτρίωσης, ήτοι απ’ την κήρυξή της μέχρι την είσπραξη του ποσού της αποζημίωσης από τους θιγομένους ιδιοκτήτες με τη βοήθεια των εξειδικευμένων συνεργατών μας πολιτικών μηχανικών και ορκωτών εκτιμητών ακινήτων.
Συχνές ερωτήσεις
01.
Τι είναι η αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτου;
Η αναγκαστική απαλλοτρίωση είναι η διαδικασία με την οποία το Δημόσιο, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης, επιχειρήσεις που ανήκουν στο Δημόσιο, καθώς και οργανισμοί κοινής ωφέλειας, απαλλοτριώνουν ένα ακίνητο ιδιοκτησίας φυσικού ή νομικού προσώπου, χωρίς τη συναίνεσή του, για λόγους δημόσιου συμφέροντος ή δημόσιας ωφέλειας, υπό τον όρο της προηγούμενης καταβολής πλήρους αποζημίωσης.
Επικοινωνήστε μαζί μας για νομική καθοδήγηση σε υπόθεση αναγκαστικής απαλλοτρίωσης.
02.
Τι είναι η ρυμοτομική απαλλοτρίωση;
Η ρυμοτομική απαλλοτρίωση αποτελεί ειδική μορφή αναγκαστικής απαλλοτρίωσης, η οποία επιβάλλεται κατά την έγκριση ή τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου πόλεως, με σκοπό τη δημιουργία κοινόχρηστων ή κοινωφελών χώρων, όπως ενδεικτικά δρόμοι, πλατείες και σχολεία.
Ζητήστε αξιολόγηση της περίπτωσής σας από εξειδικευμένο δικηγόρο απαλλοτριώσεων.
03.
Τι αποζημίωση δικαιούται ο ιδιοκτήτης σε αναγκαστική απαλλοτρίωση;
Ο θιγόμενος ιδιοκτήτης απαλλοτριούμενου ακινήτου δικαιούται πλήρους αποζημίωσης, η οποία να ανταποκρίνεται στην πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου, δηλαδή στην αξία με την οποία μπορεί να αποκτήσει άλλο ισάξιο ακίνητο. Κρίσιμος χρόνος προσδιορσιμού της αποζημίωσης είναι ο χρόνος συζήτησης της υπόθεσης ενώπιον του αρμόδιου Δικαστηρίου.
Επικοινωνήστε μαζί μας για εκτίμηση της αποζημίωσης που δικαιούστε.
04.
Ποια είναι η διαδικασία της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης;
Η διαδικασία της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης διέπεται από τον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων (ν. 2882/2001) και περιλαμβάνει την κήρυξη της απαλλοτρίωσης, τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, τον δικαστικό καθορισμό (προσωρινό και οριστικό) της αποζημίωσης και τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης με την καταβολή της καθορισθείσας αποζημίωσης και την αποβολή του ιδιοκτήτη.
Συμβουλευτείτε εξειδικευμένο δικηγόρο για όλα τα στάδια της απαλλοτρίωσης.
05.
Πότε αίρεται η αναγκαστική απαλλοτρίωση;
Η αναγκαστική απαλλοτρίωση αίρεται σε περιπτώσεις που προβλέπονται από τον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων (ν. 2882/2001), ιδίως όταν δεν καταβληθεί η αποζημίωση εντός των νόμιμων προθεσμιών ή όταν δεν εξυπηρετείται ο σκοπός δημόσιας ωφέλειας για τον οποίο κηρύχθηκε.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε αν συντρέχουν λόγοι άρσης της απαλλοτρίωσης.
06.
Πότε αίρεται η ρυμοτομική απαλλοτρίωση;
Η ρυμοτομική απαλλοτρίωση αίρεται αυτοδικαίως, χωρίς την έκδοση διαπιστωτικής πράξης, εφόσον παρέλθουν συγκεκριμένες προθεσμίες, όπως δεκαπέντε έτη από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου, πέντε έτη από την κύρωση της πράξης εφαρμογής ή δεκαοκτώ μήνες από τον καθορισμό τιμής μονάδας.
Ζητήστε έλεγχο αν η ρυμοτομική απαλλοτρίωση του ακινήτου σας έχει αρθεί.
07.
Ποια είναι η διαδικασία άρσης της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης;
Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε αν πληρούνται οι προϋποθέσεις άρσης της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης του ακινήτου σας και να σας καθοδηγήσουμε στη σχετική διοικητική διαδικασία.
08.
Πώς διαμορφώνεται η αμοιβή του δικηγόρου σε υποθέσεις αναγκαστικής απαλλοτρίωσης;
Η συνήθης πρακτική στις υποθέσεις αναγκαστικής απαλλοτρίωσης είναι η αμοιβή του δικηγόρου να συμφωνείται ως ποσοστό επί της αποζημίωσης που τελικά καθορίζεται και επιδικάζεται υπέρ του ιδιοκτήτη. Το ύψος της αμοιβής δεν είναι ενιαίο και εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως ενδεικτικά το αντικείμενο και την πολυπλοκότητα της υπόθεσης, τον αριθμό των απαλλοτριούμενων ακινήτων ή τμημάτων αυτών, την ύπαρξη κτισμάτων ή λοιπών επικειμένων, καθώς και τη τυχόν μείωση της αξίας του εναπομένοντος –μετά την απαλλοτρίωση – ακινήτου.
Σε κάθε περίπτωση, η αμοιβή καθορίζεται κατόπιν ελεύθερης και έγγραφης συμφωνίας μεταξύ δικηγόρου και εντολέα, με πλήρη διαφάνεια ως προς το αντικείμενο και το εύρος της νομικής υποστήριξης μέχρι και την είσπραξη της αποζημίωσης.
09.
Γιατί να επιλέξει κανείς δικηγόρο εξειδικευμένο σε θέματα απαλλοτριώσεων;
Επικοινωνήστε μαζί μας για να αξιολογήσουμε την υπόθεσή σας και να σας παρέχουμε εξειδικευμένη νομική υποστήριξη σε θέματα απαλλοτριώσεων.
10.
Γιατί να επιλέξει κάποιος το γραφείο μας σε θέματα απαλλοτριώσεων;
Η αναγκαστική απαλλοτρίωση αποτελεί ένα ιδιαίτερα εξειδικευμένο πεδίο δικαίου, όπου η εμπειρία του δικηγόρου επηρεάζει άμεσα το ύψος της αποζημίωσης και την προστασία των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη. Το δικηγορικό γραφείο μας διαθέτει πολυετή και αποδεδειγμένη εμπειρία σε υποθέσεις απαλλοτριώσεων, έχοντας εκπροσωπήσει ιδιώτες και επιχειρήσεις σε σύνθετες υποθέσεις και σε απαλλοτριώσεις που συνδέονται με μεγάλα έργα υποδομής. Με εις βάθος γνώση του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων, της νομολογίας και της πρακτικής των δικαστηρίων, καθώς και με στενή συνεργασία με τεχνικούς συμβούλους και πραγματογνώμονες, τεκμηριώνουμε την πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου και διεκδικούμε τη μέγιστη δυνατή αποζημίωση, συμπεριλαμβανομένων πρόσθετων αξιώσεων όπου απαιτείται. Στόχος μας είναι η ολοκληρωμένη και αποτελεσματική νομική υποστήριξη, ώστε κάθε εντολέας να επιτυγχάνει την καλύτερη δυνατή οικονομική αποκατάσταση της περιουσίας του έναντι του Δημοσίου, των Δήμων και των λοιπών φορέων του Δημοσίου.